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与珠海千家万户都有关的事情!

时间:2020-11-02     人气:235     来源:珠海发布     作者:
概述:广南梅原水管剩余的10.5千米管段正式开工建设。新建管道直径2米,输水能力为50万立方米/日,由珠海水控集团负责建设,于今年9月中旬实现全线贯通......

  小布从珠海水控集团获悉,


  珠海原水供应“主动脉”——


  广昌泵站-南沙湾泵站-梅溪水库


  原水系统工程


  (简称广南梅原水系统工程)已经通水,


  珠海主城区供水系统调度格局


  再上新台阶!


  该工程是平岗-广昌原水供应保障工程的下游工程,将为正在建设的梅溪水厂提供原水,同时对加强珠海北库群原水供应、增强南北库群灵活调度等方面将起到重要作用。


  据了解,广南梅原水系统工程以及平岗-广昌原水供应保障工程正式通水以来,珠海北库群的蓄水量持续增长,除去消耗水量每天还能净增长约20万立方米水量,有望在枯水期也能保持正常蓄水水位,全市供水安全将更有保障!



  供水


  知多D


  珠海北库群包括梅溪水库、


  大镜山水库和凤凰山水库,


  目前是金唐片区、高新区、老香洲


  主要供水水源,


  待梅溪水厂建成投产后,


  也将是新香洲片区的主要供水水源。


  随着城市快速发展,这些片区用水量不断增加,但北库群的补水能力却严重不足。珠海水控集团相关负责人表示:“在广南梅原水系统工程通水之前,向北库群补水的原水管只有两条,直径分别为1米和1.2米,且均建成于上世纪八九十年代,风险日益增大,所以早在2010年,广南梅原水管的建设就被提上了日程。”


  工程回顾


  广南梅原水系统工程起于广昌泵站,


  经南沙湾泵站到达梅溪水库,


  全长约20.5千米。


  其中10千米通过“路网同建”


  或市政配套设施建设推进实施,


  大部分在2012年-2015年已经完成。


  2017年7月,广南梅原水管剩余的10.5千米管段正式开工建设。新建管道直径2米,输水能力为50万立方米/日,由珠海水控集团负责建设,于今年9月中旬实现全线贯通,10月中旬正式通水,打通了平岗-广昌原水供应保障工程下游的输水瓶颈,解决了珠海主城区南部、北部库群的连通和调度问题,进一步提高了珠海主城区供水安全的保障力度。



  (新广昌泵站水泵机组)


  广南梅原水系统建成通水,


  惠及珠海主城区原水供应,


  也让全市供水安全更有保障了!


  为这样的民生工程点赞!

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  • 现代人呢买房真的太难了!房价又高,工资又少,不少人都身背房贷,痛并快乐着,但是对于一些人来说,买房依旧是遥遥无期。特别是珠海,房价一直不断上升,对于珠海刚需来说,买房真心不易,就连以前的西区价格洼地,房价也随着城市的发展而上涨。那么珠海一套房子多少钱?对于刚需们来说,要奋斗多少年才能在珠海买一套房?下面我们就一起来看看吧!



    虽然西区的房价一直在涨,但是西区依旧是珠海刚需最好的选择。特别是斗门和金湾部分在售楼盘还是可以选择,下面我们就来看看各区域购房楼盘的首付,这里的首付是按照楼盘单价×在售最小面积户型=总价,而首付是3成来算,当然具体的房价还是需要以各大销售中心为准。



    在西区的部分楼盘中,价值比较低的楼盘只有一个项目,那就是南水的佳兆业金域都荟。这个楼盘项目的户型面积比较小,有70-83m²两至三房,并且房价均价也比较低,11500元/m²,按照最低的标准来看,只需要24万的首付就可以买到,如果你的首付预算只有30万以下的话,只能选择南沙或者平沙的中小户型,大户型的话还是比较难的。




    如果你的预算是30-40万的话,选择区域只能是斗门的白蕉新城,现在斗门的发展也是在完善中的,特别是靠近湖心区域的楼盘,均价基本上都是在1万5以上了,而白蕉新城在售的项目中,均价基本在13000-15000元/m²之间,并且也有很多户型楼盘可以选择,并且产品户型也比较适合刚需。



    其他的区域就不用多说了,在珠海买房首付30-40基本上火就是上面这些区域,剩下的区域都是要40万以上了,看来刚需想要在珠海买房还是比较困难了,并且珠海的工资也不是很高,所以大家还是需要继续努力呀!

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  • 第四季度的珠海楼市在土地市场一片火热中拉开帷幕,相比之下,住宅市场方面则显得有些“低调”。尤其是关于库存量,5.11万套房源“未出库”,有片区住宅去化周期高达2年多!


    库存量top3片区!斗门、金湾、南湾均超9千套


    自下半年以来,珠海楼市成交量逐渐回暖,10月全市量价齐升,态势喜人。然而,一边是销售回暖,另一边供应亦在不断加码。据珠海世联研究10月楼市报告数据得知,10月珠海住宅供应面积为39.1万㎡,环比上涨11.39%,同比上升96.2%。



    与此同时 ,截止于10月31日,珠海狭义库存在5.11万套左右,虽然环比有所下降4.53%,但整体去化周期仍需17.51个月,近1年半。


    各区域库存中,斗门库存量最高,15479套,去化周期约19.07个月。其次为金湾9607套,去化周期约19.07个月,而主城区现在售库集中在南湾9168套,去化周期约16.03个月。



    珠海的住宅存量去化周期相比个别城市其实并不算高,尤其是自2018年下半年起,珠海住宅存量去化周期不断缩短,到2020年则由于疫情影响导致销量萎缩,因此库存量有所上扬。


    销售压力大?高栏港住宅库存去化周期达2年多!


    南湾显示库存量高主要是由于部分项目网签滞后,而从2020年10月珠海各区域住宅库存及去化周期情况表可见,高栏港目前库存6472套,而去化周期是珠海各区域的top1,需要25个月,即2年多。



    (2020年10月珠海各区域住宅库存及去化周期情况表)


    众所周知,高栏港片区集中了很多实力雄厚的制造业企业,三一海洋重工、中海油深水海洋工程装备、中海福陆、烽火科技等,2020年签约的有金发科技、德国欧宝迪、美国斯德恩等七个项目,此外格力电器高栏产业园项目亦在建设中。


    高栏港作为目前珠海唯一一个房价单价万元出头的区域,是名副其实的低洼片区,然而,一只手五个手指也有长短,何况是楼盘项目众多、板块色彩明显的高栏港。



    在高栏港,发展已久的平沙镇生活气息浓厚,是本地居民换房置业的首选。而配套逐步落地,规划比较新的平沙新城则满足了在港区工作的蓝领。反观南水,因为存在个别带有污染的化工企业,尽管并不怎么适合居住,但因为众多企业落地,亦带起了相应的居住需求,吸引了不少品牌房企落子布局。


    高栏港优势不再?购房者买房不只关注价格


    然而,随着珠海房价涨幅变化,市区、西区的价格边界线开始模糊,西区航空新城、湖心路口等片区2、3字头项目增多,价格逼近3字头的主城区,导致了主城区迎来了一波置业回流潮。据珠海预(销)售专网查询得知,截止目前香洲区(不含横琴)的住宅网签量7642套,已超过7160套的斗门。



    从西区置业“头牌”斗门被拉下宝座可见,在珠海主城区、西区价格差距拉近的同时,购房者买房不再只关注价格,转移到配套、交通等因素上。那么,一直以价格作为优势,但从市区开车前往需耗时一个小时多的高栏港,时间成本令购房者萌生退意。


    目前库存6472套,去化周期需要25个月的高栏港,拥有大量的土地储备,未来现代化工业以及园区进入成本比较低,仍然是房企拿地的低洼片区。据悉,近日,高栏港又有宅地出让,南水挂牌出让一宗面积为81905.9㎡的宅地,起拍价为5.95亿元。


    高栏港之所以没办法拥有航空新城的涨幅底气,地理位置是一个原因,别一个原因就是该片区的房价是由刚需来支撑的,也就注定了房价涨幅是有限的。再者,在这个片区配套设备没跟上,楼市则发展太快,供应和需求不对等是导致该片区库存高压的原因。

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