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为什么二手房市场,都是房产中介卖房

时间:2020-09-12     人气:584     来源:有房说     作者:
概述:如今,二手房市场的发展已经是语法的成熟起来,不管是在管制还是在政策方面都是如此。甚至有些网友还会说现在的二手房市场其实已经不输新房市场了......

如今,二手房市场的发展已经是语法的成熟起来,不管是在管制还是在政策方面都是如此。甚至有些网友还会说现在的二手房市场其实已经不输新房市场了。之所以二手房市场会出现春天的情况,很大的一个原因其实还在于二手房市场已经是属于二次用房了,他在设施方面比较完善一些,不同于新房那样拿到手是毛坯房,都是那些已经重新装修过了一次的房产。


这类房产你只需要拎包就可以入住,不用等到再次的装修,这也不单单省事还能够剩下一笔不少的装修钱,可以拿过来补贴家用,不过小伙伴们有没有发现这么一个情况,那边是在二手房市场上,经常可以看到二手房的中介来回跑动卖房,却很少看到房东呢?赶紧来看看:


首先,我们要知道的是房产中介在二手房市场上扮演着一个怎样的角色,他是购房者与售房者之间的那个传话筒,它的存在是必不可少的。有些人会觉得他其实属于一个障碍,并且还是那种会收取费用的障碍,如果说是这样想的话便是一间很错误的事情。他并不是说不让两者进行碰面,主要的原因还是在于他的作用是做到一个磨合效果的,在价值以及讲解方面,避免了两者之间的一个不必要的冲突效果。


再则就是房东其实在个人知识储量方面还是比较薄的,他可能是知道自己的房产的基本信息,但是在推销方面他还是处于一个弱项,不可能介绍的清楚,购房者也不能够更好的了解房产,这反而是影响到房产后期交易。


房产中介因为职场的需求,知识储备量是很足的,所以在房产介绍会比较全面并且他们能够知道购房者们到底需要什么。如果说你想要的房产是一室一厅他便会直接拿出一室一厅的房源与你介绍其它户型他也会有一定的库存。


反观是房东就不太可能有这么多的房源给你选择了,房东的房产可不是成片的,就算是成片也不会说成片的出售,可能就只有一套。与多个房东联系好呢?还是与一个房产中介好呢?相信不少人心中已经有数了。


同时,房产中介在这一方面属于“老手”;了,一系列的房产过户手续相信他们已经了然于胸,不会像我们这类新手那样,办理个手续都摸不着头脑。所以,房产过户还是让中介这一方面来帮个整理比较快捷一下,省去不少的麻烦。


那么,你觉得买房的时候选择房产中介买房好呢?还是选择房东买房好呢?

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  • 房屋产权要清晰

    二手房产一般处于老城区内,城市功能比较完善,环境安静优美,价格较低,深受购房者喜爱。


    小伙伴们在购买二手房时,要核对房屋产权。小产权的房子是不受法律保护的,未来也不能办理产权证书。因此投资风险较大。一般来说,可以到当地不动产登记部门查看所购房子的产权归属,以及年限。土地使用年限分为70.50.40等不同年限,一定要仔细查看。有的房子虽然写的是70年产权,但是建设较早,可能还剩一半的年限,这样的情况,购房者就要谨慎选择了,避免吃亏。


    房子背景了解清

    购买二手房时,一定要详细了解房子的使用情况。比如房主为何卖房的原因,急用钱?举家搬迁?购买新的房产?


    购房者还可通过向附近住户来了解房屋使用情况,比如是否出租过,房子使用期间是否发生事故等。


    购房者还需要了解房子是否有抵押。这一点非常重要。房子如果存在抵押情况,对购房者来说将会面临不能过户,以及后续很多麻烦,因此除非房子特别满意,否则尽量避开这类房产。


    房子户主要找对

    我们都知道,现在房子产权可以是一个人,也可以是多人,在这种情况下,购房者一定要同全部产权人签订合同。夫妻共有、父母与子女共有、兄弟姐妹共有等各种情况都会存在。法律规定,部分产权人是无法单独处理共有财产的,因此为稳妥的方法就是和每一个权利人签字。或者,更直接的,购买个人产权房屋。一个人就说了算,省去了不少麻烦。


    房屋面积计算清

    购买房产时要弄清房屋的实际面积,毕竟这是房屋交易价格重要依据。需要注意的是,之前房产证登记的为建筑面积,新发的不动产证登记的面积包含公共面积。这些都要分清,避免交易时产生不必要的纠纷。


    过户手续尽快办

    购房者与房主确认好相关事宜后,一定要尽快办理过户手续,不宜拖沓。房产市场价格千变万化,几乎每天一个行情,为避免房主反悔,购房者应主动协调,尽快办理完毕手续,避免出现扯皮情况。


    房子名下登记户籍要查清

    在我国,户籍一般登记在固定住所名下,购房者在购买房产时,可以到附近派出所进行查看,了解房子名下登记户籍情况。原房主户籍如果登记在房子名下,虽然办理房屋过户手续,原房主的户籍不迁出,购房者无法办理新落户。这对于想要购买学区放的购房者来说非常重要,毕竟买房就是为了上学户口问题,因此一定要查看清楚。

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  • 二手房交易中,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。


    某中介公司经纪人小黄为客户陈小姐介绍了越秀区的某一物业。在介绍该物业时,小黄告知陈小姐该物业存在违章情况,房产证有备注,但相关部门已作处理,违章面积已计入房产证的建筑面积,不影响陈小姐日后使用。若陈小姐愿意在办理过户登记时,补交违章面积的土地出让金,出新证时就可以撤销房产证的违章注记,违章面积就能转为合法面积。陈小姐查看了房产证及查册表,确实如经纪人小黄说的,附记上记载了该房屋“其中12.13平方米违章建筑已作处理”的情况。陈小姐考虑到该房屋的违章面积能够转为合法面积,那该房屋的出售价格每平方将比同小区的房屋便宜了3000元,而且房屋的格局及朝向也是她喜欢的,于是决定购买该房屋。在经纪人小黄的促成下,陈小姐与业主刘先生签订了《房屋买卖合同》。


    交易双方到不动产登记中心办理房屋转移登记手续。陈小姐向不动产登记中心工作人员询问是否可以在补缴违章面积的土地出让金后,出新证时就能撤销该房屋违章面积的注记。工作人员经调取历史档案核实,告知陈小姐该房屋的违章情况虽已处理,但不符合撤销违章注记的规定,只能按原证登记。


    陈小姐对此感到诧异,这跟经纪人小黄当初介绍的情况完全不同,按现在的房屋成交价格,减去违章面积后的合法面积,每平方将比市面成交价高出6000元。她认为该交易存在重大误解,要求解除合同,退回已支付的房款。中介方与买卖双方经多次协商,最终达成协议,解除合同,各自返还。


    根据《广州市不动产登记规程》(下称《规程》),对于原房产证附注“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的处理有两种情况:第一种,根据《规程》第三十五条第(六)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的,且历史档案记载该违章建筑已由城市规划部门处理并同意保留使用或建议办理权属登记的,办理后续不动产登记时应撤销该违章注记。


    第二种,按《规程》第三十五条第(七)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已(未)处理”的,但不属于本条第(六)项所列情形的,办理后续不动产登记时可继续按原证内容予以注记,建筑面积仍按原证记载。


    本案中的房屋违章建筑处理情况,属于第二种情形,故此次交易办理后续不动产登记时只能按原证记载。在此,广州市房地产协会提醒广大消费者及中介同行,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。

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