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购买二手房产应该注意哪些问题呢?

时间:2020-09-12     人气:607     来源:乔治的vlog     作者:
概述:在购买二手房时,要核对房屋产权。小产权的房子是不受法律保护的,未来也不能办理产权证书。因此投资风险较大。一般来说,可以到当地不动产登记部门查看所购房子的产权归属......

房屋产权要清晰

二手房产一般处于老城区内,城市功能比较完善,环境安静优美,价格较低,深受购房者喜爱。


小伙伴们在购买二手房时,要核对房屋产权。小产权的房子是不受法律保护的,未来也不能办理产权证书。因此投资风险较大。一般来说,可以到当地不动产登记部门查看所购房子的产权归属,以及年限。土地使用年限分为70.50.40等不同年限,一定要仔细查看。有的房子虽然写的是70年产权,但是建设较早,可能还剩一半的年限,这样的情况,购房者就要谨慎选择了,避免吃亏。


房子背景了解清

购买二手房时,一定要详细了解房子的使用情况。比如房主为何卖房的原因,急用钱?举家搬迁?购买新的房产?


购房者还可通过向附近住户来了解房屋使用情况,比如是否出租过,房子使用期间是否发生事故等。


购房者还需要了解房子是否有抵押。这一点非常重要。房子如果存在抵押情况,对购房者来说将会面临不能过户,以及后续很多麻烦,因此除非房子特别满意,否则尽量避开这类房产。


房子户主要找对

我们都知道,现在房子产权可以是一个人,也可以是多人,在这种情况下,购房者一定要同全部产权人签订合同。夫妻共有、父母与子女共有、兄弟姐妹共有等各种情况都会存在。法律规定,部分产权人是无法单独处理共有财产的,因此为稳妥的方法就是和每一个权利人签字。或者,更直接的,购买个人产权房屋。一个人就说了算,省去了不少麻烦。


房屋面积计算清

购买房产时要弄清房屋的实际面积,毕竟这是房屋交易价格重要依据。需要注意的是,之前房产证登记的为建筑面积,新发的不动产证登记的面积包含公共面积。这些都要分清,避免交易时产生不必要的纠纷。


过户手续尽快办

购房者与房主确认好相关事宜后,一定要尽快办理过户手续,不宜拖沓。房产市场价格千变万化,几乎每天一个行情,为避免房主反悔,购房者应主动协调,尽快办理完毕手续,避免出现扯皮情况。


房子名下登记户籍要查清

在我国,户籍一般登记在固定住所名下,购房者在购买房产时,可以到附近派出所进行查看,了解房子名下登记户籍情况。原房主户籍如果登记在房子名下,虽然办理房屋过户手续,原房主的户籍不迁出,购房者无法办理新落户。这对于想要购买学区放的购房者来说非常重要,毕竟买房就是为了上学户口问题,因此一定要查看清楚。

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  • 如今的新房大多地理位置不是特别好,而且购买二手房的入住时间更短,因此很多购房者都选择购买二手房,但是二手房交易市场的水很深,其交易手续要比新房复杂得多,因此在二手房的交易过程中购房者要特别小心谨慎才行,那么买二手房房产证多久能拿到?


    买二手房房产证多久能拿到?


    一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。


    下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。


    为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?


    有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。


    正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。


    公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。


    二手房买卖过程中有什么注意事项?


    1、核实清楚房屋基本状况


    在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。


    2、核实产权是否清晰


    出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。


    3、违约责任要明确,要有力度


    买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。


    4、出售方的户口一定要迁出


    迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。

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  • 今天小编给大家分享一下买房子的小建议,这些可能对大家有所帮助。


    政策是宏观上的保证,但并非决定因素。


    策略、市场、周期,少听点专家的话,发现现在买房的客户都有一个共同的特点,就是买高买低,当房价一直在上涨时就拼着拼着抢,当房价反而稳定时,房价低了就不敢买了,


    只要问自己三个问题就可以了,不要犹豫,不要在哪买,不要在何时何地买。


    从不切实际到学会思考是一个巨大的变化。


    怎么买到好房子


    买房子的许多迟疑来自未来楼市的短期预期不稳定,那么只能告诉你,不要怀疑政府现在的决心,但更别说怀疑房屋仍是目前资产投资中最稳定的结构。买进有风险的资产,至少能赢一半,买房子必须要有买房规划,怎么能买到好房子,和这个楼盘本身没有什么关系,如果没有完美的房子,最终能决定你是否要买的因素,只有价格了。


    买房不要眼高手低


    买房子要学的第一课是妥协。


    由于资金有限,所以请调整好自己的心态,客观地了解自己能够购买的房子是什么样的。


    没人能买到完美的房子,找出自己最需要的那一面,再看资金状况,不要眼高手低,购买期房不同于现房,现在买就能马上入住,周边环境一目了然,购买期房时要考虑到周围环境的潜在变化,看看购买期房的地方是否有环境恶化的可能,是否有工厂在建造“三废”,每个人买房子的目的之一就是要有一个稳定的住所,如果周围环境不好,对房子的向往也会减少。


    买房要摆正心态


    放正买房子的心态


    许多东西,不只是个人的选择,买房子是我们生活中一个大的选择,不管值与否。


    切记买房最大的难题是心态,高房价并不代表不涨不跌,低房价也不代表你能买得起房子,买不起房子的人,是想要的太多,这种心态基本上都买不到合适的房子,摆正心态,不然纠结只有你自己了,


    提醒,对于刚需族可以说是举全家之力买一套房子,因此买房压力比较大。再次提醒各位买房人,买房办手续要谨慎。

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